同德楼

天津红桥收益榜第17名
12447 元/m²
好房点评得分 7.6
5.9 品质
8.8 居住
8.9 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  同德楼
7.6
小区综合评分
5.9
品质
8.8
居住
8.9
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 5.9
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.00,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.15低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.24严重失衡,停车位长期不足。楼龄40-40较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 8.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为0.5-10元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越。小区地理位置优越,公共交通极为便捷,周边1km内有地铁2号线与5号线站点,另有多个公交线路途经,通勤效率高。商业配套成熟,步行范围内有大型购物中心及丰富的社区底商,日常采买与休闲选择多样。周边3km内分布有多所中小学及幼儿园,教育资源充足。医疗配套方面,距离三甲医院约2.5km,可满足基本就医需求。此外,小区邻近城市公园,为居民提供了休闲活动空间。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,该小区历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,在过去一年中保持了小幅稳定上涨,展现出一定的资产保值能力。成交活跃度在区域内属于中等偏上水平,房源去化速度相对稳定,反映出市场对其有一定的认可度。业主评价总体认可其地段与便利性,但部分反馈指向物业费性价比等细节问题。
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小区基础信息

  • 销售均价 12447元/m²
  • 户型面积 17.24-67.72m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 0.5-10元/月/㎡
  • 建成时间 1985年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 819户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息