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和苑家园国和园

天津西青赵苑活跃榜第5名
11414 元/m²
好房点评得分 7.9
7.4 品质
7.8 居住
8.4 生活
8.3 口碑
克而瑞好房评测  和苑家园国和园
7.9
小区综合评分
7.4
品质
7.8
居住
8.4
生活
8.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局合理,公共空间与楼栋间距控制得当,内部环境整洁有序,能够满足居民日常活动需求。物业管理团队能够履行基本的保洁、安保和维修职责,服务响应处于可接受范围。小区周边生活配套相对完善,居民日常采买与出行较为便利。在房产市场中,该小区获得了多数业主的认可,被认为是性价比较高的务实选择,二手房交易保持一定的活跃度。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.10,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄9-30年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为天津市津房物业发展有限公司,物业费为1.6-1.7元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、公共区域秩序维护与常规设施维修,对业主报修等常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有国和园(公交站),距离约108米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有宝多利便利店、晨光文具墨轩文具商店、隆顺航便利店(和苑店)等,可解决日常采买问题。医疗配套方面,附近有郑远元专业修脚店房(营浮路店)、欣康民口腔门诊、红桥区和苑街社区卫生服务中心等,能够应对大多数常规需求。餐饮配套丰富,周边有绝味鸭脖(和苑·国和园店)、老胜香包子铺(大明道店)、大福来(梦和园店)、孙浩特色牛杂面板面(营浮路店)、和苑百姓食堂(梦和园店)等众多选择,满足居民日常餐饮需求。
市场口碑 8.3
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其性价比。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,房源流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 11414元/m²
  • 户型面积 55.32-69.43m²(居)
  • 物业公司 天津市津房物业发展有限公司
  • 物业费用 1.6-1.7元/月/㎡
  • 建成时间 1995-2016年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1688户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息