檀香园

天津津南小站收益榜第19名
4747 元/m²
好房点评得分 6.3
5.8 品质
5.0 居住
7.8 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  檀香园
6.3
小区综合评分
5.8
品质
5.0
居住
7.8
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑布局较为宽松,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度尚可。物业服务能履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性能够满足日常基本需求,周边基础商业配套较为丰富,教育资源相对完善,医疗和休闲配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,成交活跃度中等,业主评价总体认可其综合居住价值。
小区品质 5.8
该小区在品质维度存在明显短板。容积率为0,绿化率数据缺失,建筑布局可能较为稀疏,但公共空间规划与绿化环境体验有待提升。车位比数据缺失,停车配置情况不明。楼龄为10-10年,建筑外立面与公共设施普遍老旧,维修更新可能不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现较差。物业费为0.41元/月/㎡。物业服务团队在履行合同约定的基本职责方面存在不足,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修的响应和处理效率较低,对常规问题的解决能力有待提升。
生活便利 7.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有鸿泽园、米立方公交站等公交站点,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有宜佳超市、万顺超市等超市,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有天津市一类幼儿园、天天双语幼儿园分园等幼儿园,小站第六小学、北闸口第二小学等小学,小站第一中学、天津市小站实验中学等中学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边有3个医院。休闲配套方面,周边有津南·小站钻石公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度。业主评价褒贬不一,多数认可其综合性价比与物业服务。
加载更多 >>

小区基础信息

  • 销售均价 4747元/m²
  • 户型面积 85.27-89.77m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 0.41元/月/㎡
  • 建成时间 2015年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 520户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息