欣悦佳园

天津津南双港活跃榜第9名
9016 元/m²
好房点评得分 7.4
7.6 品质
6.3 居住
7.9 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  欣悦佳园
7.4
小区综合评分
7.6
品质
6.3
居住
7.9
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率较低,绿化环境良好,整体居住密度适中。物业由街道办事处(居委会)代管,服务基本到位。生活便利性方面,公共交通以公交为主,周边社区商业配套较为成熟,能够满足日常采买需求,同时拥有社区卫生服务中心和幼儿园等基础生活配套。市场口碑方面,其成交活跃度与价格走势均表现平稳,展现出一定的市场认可度。整体而言,该小区在品质、服务与便利性方面无明显短板,是注重实用性的务实选择。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.20,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄15-15年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为0.7-1.3元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边公交网络较为便利,拥有双港新家园、双港新家园站、民兴园、新家园派出所等多个公交站点,距离均在200米左右,可抵达区域核心位置,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边社区商业成熟,拥有供销万家菜市场、胖胖蔬菜水果、鸿润家超市、世纪华联超市、大润发等购物场所,距离在250-300米之间,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有太阳月亮幼儿园双港园和京师幼学幼儿园,距离约250-265米,能够满足学前教育需求。医疗配套方面,周边有双新街社区卫生服务中心,距离约175米,能够应对大多数常规医疗需求。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,市场认可度尚可,业主评价中认可其性价比的声音与指出其存在短板的声音并存。
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小区基础信息

  • 销售均价 9016元/m²
  • 户型面积 54.00-78.32m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 0.7-1.3元/月/㎡
  • 建成时间 2010年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1778户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息