莱茵春天

天津塘沽90-120㎡销售面积榜第1名
11764 元/m²
好房点评得分 7.4
7.0 品质
6.4 居住
9.0 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  莱茵春天
7.4
小区综合评分
7.0
品质
6.4
居住
9.0
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,公共空间与绿化环境表现良好。物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费水平较低,服务能满足基本需求。生活便利性是其突出优势,公共交通网络覆盖较好,商业配套完善,教育资源相对丰富,医疗配套基本齐全。市场口碑方面,小区二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平,成交套数在板块内排名靠前,显示出一定的市场认可度与流通性。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率0.26,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.8配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄22-22年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为0.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有多个公交站点,如滨海名都、中心北里等,通勤处于可接受范围。商业配套方面,拥有易买得秀谷商业广场、天津滨海金隅嘉品Mall等购物中心,以及金运来平价超市、好又多生活超市等,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有塘沽福州道幼儿园、育才幼儿园(丽滨道)等幼儿园,以及塘沽福州道小学浙小分校,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边有多个医院,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有泰达国际雕塑公园、有龙园等公园,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 11764元/m²
  • 户型面积 69.29-173.00m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1726户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息