宜兰里

天津红桥芥园道活跃榜第8名
15850 元/m²
好房点评得分 7.6
7.3 品质
6.5 居住
9.2 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  宜兰里
7.6
小区综合评分
7.3
品质
6.5
居住
9.2
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
小区整体居住体验良好,属于市场主流中的优秀水平。在小区品质方面,建筑布局合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间,内部环境整洁优美,居住舒适度较高。居住服务维度,物业团队专业高效,能够提供可靠的安保系统和快速的维修响应,服务态度亲切周到,营造了和谐的社区氛围。生活便利性表现突出,周边配套设施相对完备,能够满足居民多样化的日常需求。市场口碑方面,小区在业界享有良好声誉,业主满意度普遍较高,二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。综合来看,该小区在四个核心维度均表现均衡且优秀,是值得关注的优质居住选择。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率为0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄40-40年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.5
该小区居住服务表现良好,能提供可靠的体验。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为0.5-0.6元/月/㎡。物业服务团队专业、高效,能够对住户的报修、咨询等需求做出快速响应,并提供前瞻性的社区维护与管理。安保系统完善,人员与车辆进出管理严格,社区秩序井然,显著提升了居住的安全感与舒适度。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离人民医院地铁站C口398米,周边公交站点密集,如西青道(公交站)、小西关站(公交站)、民族中学(公交站)等。商业配套不仅能提供多样化选择,包括我乐定制(红桥红星店)、箭牌卫浴(华耐家居-红桥红星店)、红星美凯龙全球家居生活(红星美凯龙全球家居生活Mall店)等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有民族中学、天津市民族中学附属小学等学校。医疗配套完善,天津市人民医院、天津市人民医院A座门诊、天津市人民医院门诊、天津市人民医院急诊等三甲医院便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,长虹生态园、红桥公园等公园绿地一应俱全。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.8
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑良好,反映出市场普遍的认可。其资产价值表现稳定,历史成交价涨幅与周边市场保持同步,展现出一定的抗风险能力和保值增值潜力。市场流通性良好,房源去化速度较快,成交周期适中,市场认可度较高。
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小区基础信息

  • 销售均价 15850元/m²
  • 户型面积 28.07-80.59m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 0.5-0.6元/月/㎡
  • 建成时间 1985年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 554户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息