庆玉里

天津红桥收益榜第6名
17337 元/m²
好房点评得分 8.3
7.2 品质
8.8 居住
9.5 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  庆玉里
8.3
小区综合评分
7.2
品质
8.8
居住
9.5
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较低,建筑布局相对宽松,但绿化水平较为有限。物业由街道办事处(居委会)代管物业提供服务,能够履行基础的社区管理职责。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,周边地铁与公交站点密集,通勤效率高。商业配套丰富多样,能满足日常及品质消费需求。教育资源与医疗资源充足,从基础教育到高水平医疗均有覆盖。小区在二手房市场表现稳健,成交活跃且价格走势良好,业主评价总体正面,认可其综合居住价值。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率为0.15,容积率控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,但绿化水平相对有限。车户比1:1.5配置科学,能有效满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄54-54年,建筑年代较长,但外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为10元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,能够维持社区的基本运行秩序。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络极为发达,距离人民医院地铁站A口仅248米,周边还有芥园道怡德路、小西关站等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括华润万家便利超市、水西园菜市场、鲜天下海鲜超市等,能满足日常及品质消费需求。教育资源方面,周边有聚星幼儿园乐安里园、天津市耀华中学红桥学校等。医疗配套完善,拥有天津市人民医院(三甲医院门诊及急诊)、汶水医院等高水平医疗机构便民可达。休闲配套则有长虹生态园、红桥公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。业主评价褒贬不一,多数认可其地理位置与基础配套的性价比。
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小区基础信息

  • 销售均价 17337元/m²
  • 户型面积 23.97-64.66m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 10元/月/㎡
  • 建成时间 1971年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 135户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息