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新基业大厦

天津红桥活跃榜第16名

约 15134 元/m²

好房点评得分 7.9 分

7.5 品质

7.4 居住

9.1 生活

7.2 口碑

克而瑞好房评测新基业大厦

7.9

小区综合评分

7.5

品质

7.4

居住

9.1

生活

7.2

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林环境整洁。物业服务水平专业高效，社区维护到位。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑良好，展现出较强的市场认可度和流通性。

小区品质 7.5

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.50，绿化率0.25，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1.53配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄27-27年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 7.4

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业，物业费为0.5-1.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 9.1

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，多种地铁线路与公交干线可供选择，通勤效率极高。交通方面，周边有北竹林、天泰路等地铁站，以及桃花园南路、桃花园南里等公交站。商业配套不仅能提供多样化选择，包括天津百货大楼凯莱赛商厦、多派商厦、鹏欣水游城等购物中心，以及本来鲜超市(五爱道店)、小仓鼠仓储折扣超市等，能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套丰富，周边有聚星幼儿园(四新道园)、红桥区第十幼儿园等幼儿园，桃花园小学、育婴里小学(育英校区)等小学，以及天津市第一轻工业学校(红桥总校区)、天津市南仓中学等中学。医疗配套完善，周边有13个医院，其中三甲医院有1个。休闲娱乐设施丰富，周边有耳闸公园、红桥公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。

市场口碑 7.2

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名前20%，市场流通性尚可。

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小区基础信息

销售均价 15134元/m²
户型面积 60.50-137.00m²（居）
物业公司街道办事处(居委会)代管物业
物业费用 0.5-1.5元/月/㎡
建成时间 1998年
建筑类型塔楼/板楼
物业类型住宅
总户数 432户
供暖方式集中供暖
供水供电民水、民电

户型信息

周边信息

新基业大厦

小区基础信息

1室1厅1卫

1室1厅1卫