三星里

天津塘沽塘沽老城区收益榜第19名
8897 元/m²
好房点评得分 7.4
7.1 品质
5.5 居住
9.4 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  三星里
7.4
小区综合评分
7.1
品质
5.5
居住
9.4
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距与公共活动空间较为合理,内部园林绿化养护到位。居住服务能够满足基本需求,社区管理有序。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套成熟,教育资源与医疗资源相对完善。市场数据显示,该小区二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平,成交活跃度良好,业主整体满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.60,绿化率为0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄25-25年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为0.3元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有泰达、塘沽2个地铁站,以及洋货市场南、洋货市场北等98个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括巨川金海岸购物广场、金元宝滨海国际购物中心等购物中心,以及向阳商场、聚家乐生鲜超市等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有华夏之星幼儿园(吉林路)、贝迪幼儿园(安顺道)等45个幼儿园,草场街小学、塘沽二中心小学等19个小学,以及滨海新区塘沽第一中学(初中校区)、塘沽第六中学等13个中学。医疗配套完善,周边3km内有11个医院,包括向阳社区卫生服务中心。休闲娱乐设施丰富多样,周边3km内有紫云公园、儿童公园等9个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中上,反映出市场认可度尚可,流通性处于正常水平。
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小区基础信息

  • 销售均价 8897元/m²
  • 户型面积 37.00-96.80m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 0.3元/月/㎡
  • 建成时间 2000年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅/底商
  • 总 户 数 1307户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息