照明南里

天津津南咸水沽活跃榜第25名
6311 元/m²
好房点评得分 6.9
6.2 品质
5.2 居住
8.8 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  照明南里
6.9
小区综合评分
6.2
品质
5.2
居住
8.8
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平,建筑布局较为合理,为楼栋间距和公共区域留下了基本空间,小区内部环境整洁,居住环境相对舒适。小区物业能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。小区地理位置便利,周边生活配套设施相对齐全,能够满足日常需求。在业界口碑呈现中性偏正面态势,业主认可度尚可,在二手房市场交易活跃度与周边市场基本持平,展现出一定的资产保值能力。
小区品质 6.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄29-29年相对较长,但建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为天津一力物业有限公司,物业费为0.3-0.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,包括全红桥公交站(距离174米)、照明南里公交站(距离223米)和光明楼公交站(距离292米),通勤效率较高。教育配套方面,周边有天津市津南区第三幼儿园(距离117米)和津南二幼(距离248米)。商业配套不仅能提供多样化选择,包括银河鲜花礼品店、九洲五金商行、正泰电器、国通电动工具销售维修、老谢防水等购物点,能满足日常的消费与维修需求。医疗配套方面,周边有7个医院。教育资源丰富,周边有33个幼儿园、8个小学和10个中学,包括育蒙幼儿园、苗苗幼儿园、津南区实验小学(新城校区)、天津咸水沽第四小学、咸水沽第二中学、天津市仪表无线电工业学校等。休闲配套有月牙河公园、海河故道公园等。从子女教育到家庭健康都能享受到较为完善的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.7
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。大部分业主认可其性价比或特定优势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力,成交去化能力也领先周边同类小区。
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小区基础信息

  • 销售均价 6311元/m²
  • 户型面积 43.94-140.14m²(居)
  • 物业公司 天津一力物业有限公司
  • 物业费用 0.3-0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1996年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 742户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息