调整里

天津塘沽塘沽老城区活跃榜第3名
11863 元/m²
好房点评得分 6.9
5.8 品质
5.5 居住
9.1 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  调整里
6.9
小区综合评分
5.8
品质
5.5
居住
9.1
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务水平符合基本要求,能够提供日常维护服务。生活便利性表现良好,周边公共交通网络较为完善,商业配套能够满足日常需求,教育资源相对丰富,医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力,市场流通性尚可。
小区品质 5.8
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为1.80,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.21低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.33严重失衡,停车位长期不足。楼龄46-46较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为0.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如宜昌里(公交站),距离62米。商业配套方面,周边有鲜又多水果量贩(治国里店)、乐买便利超市(治国里店)、中心北路市场等综合市场和便利店,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有和睦口腔,距离84米。教育配套方面,周边有华夏之星幼儿园(吉林路)、澳美国际幼儿园(贻信分园)等幼儿园,贻成小学、桂林路小学等小学,以及塘沽十四中学、天津海员学校等中学。休闲配套方面,周边有儿童公园、馥荟园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段与配套优势,但也指出物业费相对较高。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。近一年成交套数在板块内排名前30%,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 11863元/m²
  • 户型面积 52.00-55.00m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1979年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 60户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息