福源公寓

天津红桥丁字沽收益榜第47名
16155 元/m²
好房点评得分 8.1
7.0 品质
8.8 居住
9.3 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  福源公寓
8.1
小区综合评分
7.0
品质
8.8
居住
9.3
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中,绿化环境基本满足需求,楼栋布局合理,为居民提供了基本的活动空间。物业服务水平良好,能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等配套齐全且便民可达,极大提升了日常生活的便捷性。市场口碑呈现中性偏正面态势,其历史成交价走势展现出一定的保值能力,业主评价多认可其综合性价比。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.70,绿化率0.20,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄30-30年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为0.15元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有本溪路、洪湖里等地铁站,以及丁字沽八段等60个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括多派商厦、凯莱赛商厦等购物中心,天食广场商业街,以及聚家乐生鲜超市(丁字沽一号路店)、津工超市(丁字沽一号路店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有天津市红桥区第十五幼儿园等幼儿园,天津市雷锋小学、桃花园小学等小学,以及天津市第三中学、天津市第一轻工业学校(红桥总校区)、天津市方舟实验中学等中学。医疗配套完善,有天津市红桥医院等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边有滦水园、明珠公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于区域中等水平。
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小区基础信息

  • 销售均价 16155元/m²
  • 户型面积 58.00-110.00m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 0.15元/月/㎡
  • 建成时间 1995年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 704户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息