葆节楼

天津红桥光荣道活跃榜第21名
15931 元/m²
好房点评得分 7.2
5.7 品质
6.5 居住
9.3 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  葆节楼
7.2
小区综合评分
5.7
品质
6.5
居住
9.3
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境基础,整体居住密度相对合理。停车配置基本满足需求,管理较为有序。建筑年代相对较长,但维护状况尚可。物业团队能履行基本的日常服务职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖较好,基础商业配套齐全,能够满足日常购物需求,教育资源相对丰富,医疗配套基本完善。市场数据显示,该小区二手房成交价走势稳健,市场流通性良好,业主评价总体中性偏正面,认为其是预算内性价比较为均衡的选择。
小区品质 5.7
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.05,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.10低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:1严重失衡,停车位长期不足。楼龄30-40较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 6.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为0.2-0.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有复兴路、北竹林等5个地铁站,以及勤俭道光荣道、风屏公寓等60个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括多派商厦、鹏欣水游城等购物中心,以及家得宝超市(洪湖南路店)、物美多点超市(宏源店)等157个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有聚星幼儿园(四新道园)、红桥区第八幼儿园等44个幼儿园,天津市雷锋小学、桃花园小学等22个小学,以及天津市民族中学、天津市第一轻工业学校(红桥总校区)等20个中学。医疗配套完善,周边3km内有18个医院,其中三甲医院有2个。休闲娱乐设施丰富多样,周边3km内有耳闸公园、红桥公园等10个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出其作为预算内务实选择的市场认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 15931元/m²
  • 户型面积 21.60-105.00m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 0.2-0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1985-1995年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1300户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息