佳苑里

天津西青杨柳青收益榜第14名
7717 元/m²
好房点评得分 6.6
5.9 品质
5.7 居住
8.2 生活
6.3 口碑
克而瑞好房评测  佳苑里
6.6
小区综合评分
5.9
品质
5.7
居住
8.2
生活
6.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境有待提升,建筑布局相对紧凑。物业由街道办事处(居委会)代管物业提供服务,物业费相对经济,服务履行基本职责,响应处理在可接受范围内。生活便利性良好,周边公共交通以公交线路为主,基础商业配套如超市、便利店较为齐全,能够满足日常采买需求。教育资源相对丰富,涵盖多个阶段的学校。医疗配套以社区卫生服务中心为主。市场数据显示,该小区二手房成交价涨幅在过去一年表现尚可,成交套数在区域内排名中等,市场认可度与流通性均处于主流区间。
小区品质 5.9
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为1.60,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.10低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。楼龄28-28较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为0.75元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.2
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有杨柳青公交站、西青区政府公交站等站点,可抵达区域核心位置,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有睿奥超市、红发顺烟酒超市、果鲜时时达等超市和便利店,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有七彩摇篮托幼点、西青区第二幼儿园等幼儿园,以及逸夫小学、杨柳青镇第二小学等小学,杨柳青第四中学、杨柳青一中等中学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边有杨柳青镇社区卫生服务中心、三两三中医诊所等医疗机构,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有西青体育公园、新华公园等公园,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,普遍认可其地段及配套优势,但也存在对部分户型设计的讨论。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,在过去一年中涨幅表现尚可,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 7717元/m²
  • 户型面积 44.40-84.60m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 0.75元/月/㎡
  • 建成时间 1997年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 252户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息