丰达园

天津津南50-90㎡销售套数榜第11名
7574 元/m²
好房点评得分 7.4
7.3 品质
5.7 居住
8.5 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  丰达园
7.4
小区综合评分
7.3
品质
5.7
居住
8.5
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境基本满足需求,楼栋布局合理,公共空间与绿化环境舒适。物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费处于较低水平,服务履行基本职责,社区维护状况一般。生活便利性表现良好,公共交通网络基础,商业配套能够满足日常需求,教育资源相对丰富,医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.60,绿化率0.10,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄26-30年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为0.5-1元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如丰达园(公交站)距离217米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边具备基础商业配套,包括大洲超市距离133米、超哥精品生鲜距离280米,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有津南三幼丰达分园距离133米、京华合木幼儿园(津南园)距离283米,能够满足学前教育需求。医疗配套方面,周边有津南葆德中医门诊部距离243米、大韩庄韩远安韩氏正骨距离287米,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有月牙河公园、海河故道公园等,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 7574元/m²
  • 户型面积 53.79-115.76m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 0.5-1元/月/㎡
  • 建成时间 1995-1999年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 5261户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息