益芳园

天津静海活跃榜第1名
-- 元/m²
好房点评得分 6.3
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  益芳园
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境基本满足日常需求,整体居住空间布局合理。物业服务水平能够保障基础的日常维护与管理。生活便利性方面,周边具备基础的生活配套,能够支撑居民的日常生活需要。市场口碑方面,该小区在区域内保持一定的流通性,业主评价整体中性,性价比受到一定认可。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.10,绿化率为0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比约为1:0.55,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为22-22年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为小区居委会,物业费为0.6元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。医疗配套方面,周边有益农里卫生所(距离355米)、玉兰养生堂(距离357米)等医疗机构。教育配套方面,周边有金星幼儿园(东兴道)(距离211米)。商业配套方面,周边有鼎盛冷冻食品(距离276米)、檀锦阁红木家具(距离326米)等购物场所。餐饮配套较为丰富,有益芳园饭店、77度爱健康烘焙、时代超越正宗流河火锅鸡总店、陈家炖鱼馆、巴什拜新疆美食、东北特色私房菜、五福心语(静海一店)、子兰张糕点(益民公寓店)、美闻比萨(静海店)等多家餐厅,距离在285米至361米之间。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,反映出市场认可度尚可,流通性处于正常水平。业主评价褒贬不一,认可其性价比,但也常指出停车略紧张等短板。
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小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 小区居委会
  • 物业费用 0.6元/月/㎡
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 380户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
周边信息