碧水园

天津静海静海镇活跃榜第18名

约 -- 元/m²

好房点评得分 6.3 分

6.5 品质

6.0 居住

6.5 生活

5.6 口碑

克而瑞好房评测碧水园

6.3

小区综合评分

6.5

品质

6.0

居住

6.5

生活

5.6

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共空间。物业公司为天发物业管理有限公司，物业费为1.00元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责，响应速度尚可。生活便利性方面，小区周边公共交通便捷，商业配套能满足日常采买需求。市场口碑方面，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，认为其是性价比较高的务实选择。

小区品质 6.5

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.30，绿化率0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄22-22年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 6.0

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为天发物业管理有限公司，物业费为1.00元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 6.5

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。商业配套方面，周边有四季沐歌空气能太阳能、鑫达建筑五金、康昇五金电料螺丝、招行五金标准件、国坤水暖城、公牛旗舰店(居美家居店)、红达球桌台球用品、德刚灯饰NVC雷士照明(居美建材家居广场店)、英伦王朝窗帘壁纸家居体验馆(静海区窗帘店)、强胜胶业批发等购物场所。餐饮配套较为丰富，包括唯羊e族大锅羊汤(总店)、清真惠宾饭店(静海镇店)、康达涮羊肉、民族美食城、唐官屯永盛饭店涮羊肉、犇羴鱻饭店等。医疗保健方面，附近有康美大药房(静青线店)。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。

市场口碑 5.6

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交活跃度处于中等水平，反映出市场认可度尚可。

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小区基础信息

销售均价元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司天发物业管理有限公司
物业费用 1.00元/月/㎡
建成时间 2004年
建筑类型板楼
物业类型住宅
总户数 285户
供暖方式集中供暖
供水供电民水、民电

周边信息