福巷嘉苑

天津武清武清城区外活跃榜第33名

约 -- 元/m²

好房点评得分 6.3 分

6.5 品质

6.0 居住

6.5 生活

5.6 口碑

克而瑞好房评测福巷嘉苑

6.3

小区综合评分

6.5

品质

6.0

居住

6.5

生活

5.6

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

小区整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务团队能履行日常保洁、秩序维护与公共设施维修等基本职责。生活便利性方面，小区公共交通网络较为基础，周边基础商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗资源相对便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。

小区品质 6.5

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。建筑布局控制在合理范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。停车配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 6.0

该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为0.5元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 6.5

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，拥有后巷福巷家园(公交站)公交车站，距离约239米。商业配套方面，周边有世纪金芝超市(福巷嘉苑店)、福巷嘉苑菜市场、格格百货(福巷嘉苑店)、梦鑫源超市、媛福达超市(福巷嘉苑店)等购物场所。教育资源方面，周边有智慧树幼儿园。医疗资源方面，周边有崔黄口镇福巷嘉苑社区卫生服务站。休闲配套相对基础，周边餐饮选择较为丰富，如金久汇饺子庄、梦鑫源餐馆、丽娜伊通烧鸽子(后巷店)等。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。

市场口碑 5.6

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平，市场流通性尚可。

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小区基础信息

销售均价元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司 --
物业费用 0.5元/月/㎡
建成时间 --
建筑类型塔楼
物业类型住宅
总户数 4604户
供暖方式集中供暖
供水供电民水、民电

周边信息