逸湖苑

天津武清南湖收益榜第17名
10713 元/m²
好房点评得分 7.8
7.5 品质
9.6 居住
6.9 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  逸湖苑
7.8
小区综合评分
7.5
品质
9.6
居住
6.9
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间较为充足,内部环境整洁,居住舒适度有保障。物业公司服务专业高效,能提供可靠的安保和及时的维修响应。生活便利性表现良好,公共交通网络较为便利,商业配套完善,能满足多样化消费需求。教育资源与医疗配套基本齐全。市场口碑良好,二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交活跃度中等,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为保利物业管理有限公司天津分公司,物业费为1.8-3.49元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有溪湖林语(公交站)和保利梧桐语(公交站)等公交站点,距离均在500米以内,可抵达区域核心位置,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有惠民便利超市、惠民屋便利超市(逸湖苑店)、南湖便民菜市场、柏鑫便利店(逸溪苑店)等购物场所,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有天津市武清区溪湖林语大地幼儿园。医疗配套方面,周边有济民堂南湖诊所。餐饮配套方面,周边有袁小春大饼羊汤(逸湖苑店)、绿地捞麻辣烫、祥瑞来郭记羊肉汤、蜜雪冰城、同诚食栈餐饮店等,为居民提供了多样化的就餐选择。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于中等水平,市场认可度尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 10713元/m²
  • 户型面积 90.14-118.83m²(居)
  • 物业公司 保利物业管理有限公司天津分公司
  • 物业费用 1.8-3.49元/月/㎡
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 772户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息