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融创城融青园

天津东丽张贵庄收益榜第44名
21365 元/m²
好房点评得分 6.9
7.6 品质
7.2 居住
6.0 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  融创城融青园
6.9
小区综合评分
7.6
品质
7.2
居住
6.0
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,楼栋布局合理,公共活动空间充足,内部园林绿化环境整洁。停车位配置充足,管理有序。物业团队专业,响应及时,安保与日常维护到位。生活便利性能够满足基本日常需求,公共交通便捷,商业配套成熟,教育资源相对完善,医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平,成交活跃度中等,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。车户比1:1.02,配置充足,能有效满足住户停车需求,管理较为有序。
居住服务 7.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为融创物业,物业费为2.0元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保系统运行正常。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有归航路公交站(距离226米,有368路、840路内环/(临时)840路、840路外环)和雅悦园公交站(距离291米,有368路),提供了基础的出行选择。商业配套较为成熟,周边有果之园(融青园店)、优百客超市(融青园店)、海月道菜市场、海月惠选超市、景润发生活超市(海山道店)等购物场所,以及锅圈食汇登州路店等特色店铺,能够满足居民的日常采买需求。餐饮选择也较为丰富,周边有津味壹号、鸭百万北京烤鸭(融创城店)、惠选社区食堂、初名饺子(融义园店)、张记包子(融义园店)等餐厅,为居民提供了多样化的就餐选择。总体而言,该区域的基础生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于板块中等水平,业主评价认可其地理位置与生活便利性,但也偶有关于物业细节的反馈。整体市场认可度尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 21365元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2020年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 496户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息