幸福北里

天津南开收益榜第48名
20597 元/m²
好房点评得分 7.2
6.6 品质
5.0 居住
9.6 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  幸福北里
7.2
小区综合评分
6.6
品质
5.0
居住
9.6
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低,建筑布局相对宽松,但绿化水平一般,环境体验有待提升。停车配置较为紧张,楼龄较长,建筑年代感明显。居住服务由街道办事处(居委会)代管物业提供,物业费较为经济。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源与医疗资源基本齐备,能满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,成交活跃度尚可,价格走势相对稳健。
小区品质 6.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率为0.15,绿化水平有待提升。车户比1:0.2配置,停车位较为紧张。楼龄30-30年,建筑年代较长,外立面与公共设施普遍老旧。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为0.5-0.75元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有红旗路黄河道公交站,距离378米,居民日常通勤较为便利。商业配套不仅能提供多样化选择,包括西营门菜市场、华润万家便利超市(怡德路店)等,能满足日常的消费与采购需求。教育资源包括南开区第四幼儿园、南开区西营门外小学,医疗资源有汶水医院、启航口腔,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有长虹生态园、南市公园等公园,为居民提供了休闲放松的场所。从子女教育到家庭健康都能享受到较为完善的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 20597元/m²
  • 户型面积 25.73-82.00m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 0.5-0.75元/月/㎡
  • 建成时间 1995年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅/商业
  • 总 户 数 823户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息