七段大楼

天津红桥丁字沽收益榜第23名
16038 元/m²
好房点评得分 8.1
7.1 品质
8.8 居住
9.2 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  七段大楼
8.1
小区综合评分
7.1
品质
8.8
居住
9.2
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,楼栋布局合理,内部环境整洁,绿化养护到位,居住舒适度较高。物业公司服务专业高效,响应及时,社区管理有序。生活便利性方面,小区公共交通便捷,周边商业配套丰富,日常购物选择多样;教育资源相对完善,能满足基本教育需求;医疗配套便利。市场口碑方面,小区二手房成交价在过去一年保持稳定,成交活跃度尚可,业主整体满意度较高,资产保值能力良好。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.60,绿化率0.15,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄26-26年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为小区物业,物业费为10元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离勤俭道地铁站D口124米,勤俭道地铁站C口153米,勤俭道(地铁站)198米,勤俭道地铁站A口252米,勤俭道地铁站B口268米,距离勤俭道地铁站(公交站)65米。商业配套有天食广场、7-ELEVEn(康源公寓店)、瀛洲の山田小屋等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套有红桥区实验小学,距离176米,天津市财经学校,距离196米。休闲配套有滦水园、红桥公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平。
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小区基础信息

  • 销售均价 16038元/m²
  • 户型面积 23.54-89.73m²(居)
  • 物业公司 小区物业
  • 物业费用 10元/月/㎡
  • 建成时间 1999年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 866户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息