福水园

天津河西1万以下销售面积榜第10名
37965 元/m²
好房点评得分 8.6
8.6 品质
8.5 居住
9.1 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  福水园
8.6
小区综合评分
8.6
品质
8.5
居住
9.1
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中,绿化环境优越,为居住提供了舒适的空间体验。物业服务水平较高,能够有效履行日常维护与管理职责。生活便利性表现卓越,位于成熟区域,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等各类配套丰富齐全,极大提升了日常生活的便捷性与品质。市场数据显示,该小区在保值能力和市场流通性方面均有不错表现,业主评价整体偏正面,是兼顾居住品质与生活便利性的优质选择。
小区品质 8.6
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.30,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.40远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:0.86设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄19-19年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 8.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为天津市红磡物业经营管理有限公司,物业费为1.6元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,距离左江道地铁站仅101米,同时周边还有友谊南路桥公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括物美超市(梅江店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,周边有天津河西德融医院(左江道)、本元中医社等医疗机构便民可达。教育资源丰富,周边有河西区华夏美天幼儿园、纽柏恩国际幼儿园等幼儿园,友谊路小学、河西区纯真小学等小学,以及梅江中学、天津市梧桐中学等中学。休闲娱乐设施丰富多样,周边有李七庄铁路公园、同心园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可,反映出市场对其性价比的认可。业主评价褒贬不一,认可其地段与配套,但也常指出物业响应速度等可改进之处。
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小区基础信息

  • 销售均价 37965元/m²
  • 户型面积 112.40-301.47m²(居)
  • 物业公司 天津市红磡物业经营管理有限公司
  • 物业费用 1.6元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 349户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息