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古韵阳光家园

天津静海静海镇活跃榜第31名
10085 元/m²
好房点评得分 6.3
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  古韵阳光家园
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。建筑布局较为紧凑,楼栋间距适中,公共活动空间基本充足。小区内部环境整洁,绿化景观经过日常维护,为居民提供了基础的休闲场所。物业管理团队能够履行日常维护职责,包括公共区域保洁、安保巡逻和设施报修响应,服务态度尚可。周边生活配套相对完善,能够满足居民日常购物、餐饮等基本需求。在二手房市场中,该小区交易活跃度尚可,业主反馈整体中性偏正面,是区域内性价比较高的选择之一。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.27,绿化率21%,车户比1:3.6配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄7年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为天津静海物业管理公司,物业费为2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,小区周边设有食品街公交站,有897路公交车经过,距离约117米,通勤处于可接受范围。商业配套较为丰富,包括阳光商业广场、LAWSON罗森便利店、名创优品、海尔电器专卖店等,可解决日常采买问题。餐饮选择多样,周边有芳竹园火锅、牡丹园自助烤肉、陈头头火锅馆等餐厅。此外,周边还有老百姓大药房等基础医疗配套。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 5.6
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交去化能力领先周边同类小区,市场流通性表现良好。
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小区基础信息

  • 销售均价 10085元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 天津静海物业管理公司
  • 物业费用 2元/月/㎡
  • 建成时间 2018年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 531户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息