奥景小区

天津静海静海镇活跃榜第37名

约 -- 元/m²

好房点评得分 6.3 分

6.5 品质

6.0 居住

6.5 生活

5.6 口碑

克而瑞好房评测奥景小区

6.3

小区综合评分

6.5

品质

6.0

居住

6.5

生活

5.6

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求。物业公司为小区物业，物业费相对亲民，服务响应效率在市场中有一定认可度。生活便利性是其相对优势，周边公共交通网络较为便利，商业配套以社区底商为主，能满足日常基本购物需求。医疗配套方面，周边有宠物诊所和口腔医院等医疗机构。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性，是注重生活便利性与基础物业服务的经济型选择。

小区品质 6.5

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.5，绿化率20%，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1.91配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄25-25年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 6.0

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为小区物业，物业费为0.5-1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内，服务口碑较好。

生活便利 6.5

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。商业配套方面，步行范围内有荣耀授权体验店、小郑海鲜、天天便利、静海百脑汇、静海水族花鸟鱼虫、皓成电脑批发维修工作室、心意板栗等购物点，可解决日常采买问题。医疗配套方面，周边有静海宠物诊所（爱钰宠物诊所），距离140米，以及中天口腔，距离143米，能够应对大多数常规需求。餐饮配套较为丰富，周边有绝味鸭脖、台湾老芋仔私房牛肉面、独流餐厅、沪上阿姨鲜果茶、沙县小吃、吉祥北京烤鸭、鸭百万·北京烤鸭等多家餐厅。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。

市场口碑 5.6

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，多数认可其地理位置、生活便利性及物业服务。从市场数据看，其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交活跃度处于中等水平，市场认可度尚可。

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小区基础信息

销售均价元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司小区物业
物业费用 0.5-1元/月/㎡
建成时间 2004年
建筑类型板楼
物业类型普通住宅
总户数 292户
供暖方式集中供暖
供水供电民水、民电

周边信息