延庆里

天津塘沽塘沽老城区活跃榜第9名
10137 元/m²
好房点评得分 7.0
6.0 品质
5.0 居住
9.5 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  延庆里
7.0
小区综合评分
6.0
品质
5.0
居住
9.5
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务水平基本达标,能够履行日常管理职责。生活便利性表现良好,公共交通网络较为发达,商业、教育、医疗等基础配套相对完善,能够满足居民的日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,历史成交价走势与周边市场基本同步,展现出一定的保值能力,市场流通性尚可,业主满意度相对稳定。
小区品质 6.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.60,绿化率0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。楼龄29-29年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为0.75元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边2km内有泰达、塘沽2个地铁站,以及洋货市场南、洋货市场北等107个公交站,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有巨川金海岸购物广场、金元宝滨海国际购物中心等购物中心,以及赢响利超市等204个超市,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有华夏之星幼儿园(吉林路)、贝迪幼儿园(安顺道)等55个幼儿园,草场街小学、塘沽二中心小学等20个小学,以及滨海新区塘沽第一中学(初中校区)、天津海员学校等13个中学。医疗配套方面,周边有14个医院。休闲配套方面,周边有紫云公园、儿童公园等7个公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前30%,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 10137元/m²
  • 户型面积 53.56-106.40m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 0.75元/月/㎡
  • 建成时间 1996年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 252户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息