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天地源欧筑1898

天津津南活跃榜第14名

约 7037 元/m²

好房点评得分 5.9 分

5.6 品质

5.0 居住

6.7 生活

6.5 口碑

克而瑞好房评测天地源欧筑1898

5.9

小区综合评分

5.6

品质

5.0

居住

6.7

生活

6.5

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

小区整体居住体验存在明显短板。小区建筑布局密集，公共空间相对局促，居住舒适度有待提升。物业服务履行基本职责，但服务水平有限。生活便利性方面，配套资源相对匮乏，日常出行与生活采买存在不便。市场口碑呈现中性偏负面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，资产保值能力一般。

小区品质 5.6

该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为1.80，容积率偏高导致建筑布局密集，公共空间显得局促。绿化率0.32低下，植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。车户比1:0.6严重失衡，停车位长期不足。楼龄9-9较长，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。

居住服务 5.0

该小区在居住服务方面存在显著不足。小区物业公司为西安天地源物业服务管理有限责任公司天津分公司，物业费为2.4-3.9元/月/㎡，物业服务团队通常人手紧张，响应迟缓，对报修、投诉等事务的处理周期长且效率低下。物业提供的服务也仅限于最基础的保洁与门岗值守，服务内容与费用难言匹配。安保系统形同虚设，人员与车辆进出管理松散，存在安全隐患。社区公共区域如楼道、垃圾站的清洁维护不及时，且几乎不组织任何社区文化活动，居民归属感与满意度极低。

生活便利 6.7

该小区生活便利性表现卓越。小区位于成熟区域，公共交通网络发达，周边3km内有4个地铁站、12个公交站，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，周边3km内有3个大型购物中心，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面，周边有5所幼儿园、3所小学和2所中学。医疗配套完备，3km内有2所三甲医院。

市场口碑 6.5

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可。

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小区基础信息

销售均价 7037元/m²
户型面积 82.41-139.18m²（居）
物业公司西安天地源物业服务管理有限责任公司天津分公司
物业费用 2.4-3.9元/月/㎡
建成时间 2014年
建筑类型板楼
物业类型住宅
总户数 731户
供暖方式集中供暖
供水供电民水、民电

户型信息

周边信息

天地源欧筑1898

小区基础信息

2室0厅0卫

2室0厅0卫

2室0厅0卫

2室0厅0卫