恂园里

天津天津市经济技术开发区活跃榜第5名
14017 元/m²
好房点评得分 7.5
7.0 品质
5.5 居住
9.4 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  恂园里
7.5
小区综合评分
7.0
品质
5.5
居住
9.4
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体品质良好。小区建筑布局较为宽松,楼间距合理,公共活动空间充足,内部环境整洁有序,居住舒适度较高。物业服务履行基本职责,能够维持小区的日常运营。生活便利性表现突出,周边配套成熟完善,交通、商业、教育、医疗等资源丰富,为居民提供了便捷高效的生活体验。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交活跃度尚可,资产保值能力稳定,整体而言是一个居住体验与生活便利性兼备的成熟社区。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.40,绿化率0.28,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄21-21年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为0.3-0.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有泰达地铁站,以及泰达会馆、顶新总部等81个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括金元宝滨海国际购物中心、泰达时尚购物中心等购物中心,锦绣商城、中原百货(解放路店)等商业街,以及华润万家(天津泰达店)、利快生活(金元宝滨海国际购物中心店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有梦圆幼儿园(第一分园)、天津经济技术开发区枫叶幼儿园等39个幼儿园,草场街小学、贻成小学等12个小学,以及泰达一中、塘沽第六中学等9个中学。医疗配套完善,周边3km内有11个医院,其中三甲医院有1个。休闲配套方面,周边有紫云公园、儿童公园等7个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 14017元/m²
  • 户型面积 46.00-78.42m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 0.3-0.5元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 540户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息