德晟里

天津东丽金钟公路收益榜第17名
9526 元/m²
好房点评得分 7.0
6.8 品质
6.5 居住
7.7 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  德晟里
7.0
小区综合评分
6.8
品质
6.5
居住
7.7
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住体验基本良好,容积率较高,但绿化水平表现不错,小区内部环境整洁。物业公司服务专业,能够提供可靠的安保和维修响应。生活便利性能够满足基本日常需求,公共交通网络较为发达,周边具备基础商业配套和教育资源,医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,业主认可度尚可,二手房市场交易较为活跃,资产保值能力相对稳定。
小区品质 6.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.00,绿化率0.40,绿化水平表现不错,能保障一定的公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.49配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.5
该小区居住服务表现良好,能提供可靠的居住体验。小区物业公司为天津市瑞嘉物业有限公司,物业费为1.5元/月/㎡,物业服务团队专业、高效,能够对住户需求做出快速响应,并提供前瞻性的维护管理。安保系统完善,人员与车辆进出管理严格,社区日常保洁、绿化养护及公共设施维修均能高标准完成,确保了和谐的社区氛围和优质的居住体验。
生活便利 7.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有德锦里(公交站)距离62米、信德里(公交站)距离151米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有悠优宠物、大桥道糕点食品店(大毕庄店)、青青菜市场(仁德路)、众源超市(轩和里店)等便民商店和超市,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有德晟幼儿园距离97米,以及金钟小学、东丽区徐庄小学、大毕庄中学等学校,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边有天津东丽康齿佳口腔诊所距离143米、六一诊所距离151米,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有金水公园,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,多数认可其优越的地理位置、完善的配套及物业的服务,但也偶有提及停车位在高峰时段略显紧张的问题。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。在二手房市场中,该小区房源关注度较高,成交周期处于合理范围。
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小区基础信息

  • 销售均价 9526元/m²
  • 户型面积 88.11m²(居)
  • 物业公司 天津市瑞嘉物业有限公司
  • 物业费用 1.5元/月/㎡
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 408户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息