宇康园

天津塘沽胡家园活跃榜第16名
6138 元/m²
好房点评得分 6.9
6.2 品质
6.7 居住
7.4 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  宇康园
6.9
小区综合评分
6.2
品质
6.7
居住
7.4
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低,建筑布局相对宽松,但绿化水平有待提升。物业公司为成都诚沁物业管理有限公司,物业费为1元/月/㎡,服务履行基本职责。生活便利性能够满足日常基本需求,公共交通以公交线路为主,周边社区商业配套较为丰富,教育资源覆盖幼儿园至中学,并拥有社区公园。市场口碑呈现中性偏正面态势,近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
小区品质 6.2
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为1.00,建筑布局相对宽松,但绿化率0.12低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 6.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为成都诚沁物业管理有限公司,物业费为1元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,距离宇康园(公交站)229米,可乘坐105路及支线,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有日日昇食品超市(宇康园店)、麦田优购便利店、崔忠来超市(宇顺园店)、宇顺日用品超市(宇顺园店)、腾腾润家超市(桃李园店)、桃李亿鑫百货超市(桃李园店)、瑞顺源超市(觉康园店)、广兴隆生活超市(宇顺园店)等,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有西部新城育树家幼儿园、北京大风车西部新城幼儿园、塘沽育才学校。休闲配套方面,有新塘湖公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等偏上,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 6138元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 2736户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 --、--
周边信息