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亿利华彩城亿韵园

天津武清下朱庄活跃榜第1名
11316 元/m²
好房点评得分 7.3
7.2 品质
8.0 居住
6.9 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  亿利华彩城亿韵园
7.3
小区综合评分
7.2
品质
8.0
居住
6.9
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务水平良好,服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性表现良好,公共交通网络覆盖较好,商业配套能满足日常购物与休闲需求。教育资源相对完善,医疗配套基本齐全。市场口碑方面,该小区展现出一定的保值能力和市场流通性,市场认可度尚可。整体而言,该小区在品质、服务、便利性和市场表现上较为均衡,无明显短板,是追求综合居住体验的务实选择。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.20,绿化率为0.40,均处于合理范围,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1.00:1.00,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为2.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运作正常,人员与车辆进出管理规范。
生活便利 6.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,距离华彩城公交站231米、广贤路中学公交站769米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边具备基础商业配套,包括众惠超市、香滨生鲜超市亿利彩城店、华彩超市等,可解决日常采买问题。餐饮配套有鑫淼烧烤店、三姐东北麻辣烫等选择。医疗配套有天瑞药房。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等偏上,市场流通性尚可,反映出市场对其性价比或特定优势的认可。
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小区基础信息

  • 销售均价 11316元/m²
  • 户型面积 85.01-124.07m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 2.2元/月/㎡
  • 建成时间 2020年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 392户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息