嘉德园

天津天津市经济技术开发区活跃榜第31名
14730 元/m²
好房点评得分 7.8
7.1 品质
6.7 居住
9.4 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  嘉德园
7.8
小区综合评分
7.1
品质
6.7
居住
9.4
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,绿化环境良好,确保了宽松的建筑布局和舒适的公共活动空间。物业公司服务专业,能提供可靠的日常维护和安保响应。生活便利性表现卓越,位于成熟区域,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源与医疗配套完善,能满足高品质的生活需求。市场口碑方面,业主满意度较高,二手房成交活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.25,绿化率0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.8配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄21-21年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为天津天孚物业管理有限公司,物业费为1-1.3元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有泰达地铁站,以及泰达会馆、泰达会馆[黄海路]等81个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括金元宝滨海国际购物中心、泰达时尚购物中心等购物中心,以及锦绣商城、中原百货(解放路店)等商业街,还有天猫小店(嘉德园店)、King进口水果(东方名居店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有梦圆幼儿园(第一分园)、天津经济技术开发区枫叶幼儿园等41个幼儿园,草场街小学、贻成小学等12个小学,泰达一中、塘沽第六中学等9个中学。医疗配套完善,周边有天津韩美整形等12个医院,其中包含三甲医院。休闲娱乐设施丰富,包括紫云公园、儿童公园等8个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,反映出市场对其性价比或特定优势有一定认可,但也存在部分短板被提及。
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小区基础信息

  • 销售均价 14730元/m²
  • 户型面积 70.00-318.00m²(居)
  • 物业公司 天津天孚物业管理有限公司
  • 物业费用 1-1.3元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅/底商
  • 总 户 数 346户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息