黎明里

天津河西收益榜第20名
19524 元/m²
好房点评得分 8.4
7.0 品质
9.9 居住
9.3 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  黎明里
8.4
小区综合评分
7.0
品质
9.9
居住
9.3
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距和公共活动空间较为充足,内部环境整洁。物业服务水平专业高效,能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性是其突出优势,公共交通网络覆盖良好,通勤便捷;商业配套完善,日常采购便利;教育资源相对丰富。市场数据显示,该小区二手房成交活跃度良好,市场流通性良好,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.00,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄38-38年相对较长,但建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有财经大学、复兴门等3个地铁站,以及微山东里、珠峰商场等64个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括天邦购物乐园、和悦汇等购物中心,以及聚家乐生鲜超市、世纪华联超市(新会道店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有天津市河西区第十幼儿园、蒙特利双语幼儿园(新会道)等幼儿园,以及天津市学苑中学、北京师范大学天津附属中学等中学。医疗配套完善,周边有青云轩健康养生馆等医疗保健服务场所。休闲配套方面,周边有同心园、曲江公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,市场认可度中等。
加载更多 >>

小区基础信息

  • 销售均价 19524元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 8元/月/㎡
  • 建成时间 1987年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 120户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、民电
周边信息