瑞田里

天津汉沽河东活跃榜第4名
5670 元/m²
好房点评得分 7.0
5.7 品质
6.7 居住
8.8 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  瑞田里
7.0
小区综合评分
5.7
品质
6.7
居住
8.8
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局较为合理,内部环境整洁,居住舒适度尚可。物业服务能够履行基本职责,社区日常维护管理有序。小区地理位置便利,周边生活配套设施相对齐全,能够满足居民日常生活的多样化需求。在二手房市场中,该小区交易较为活跃,业主满意度良好,资产保值能力得到了市场的认可。
小区品质 5.7
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.00,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.10低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:1严重失衡,停车位长期不足。楼龄25-25较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 6.7
该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为0.2-1元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有46个公交站,包括汉沽广播电视中心、金谷里等站点,通勤处于可接受范围。商业配套有金翔商厦、汉沽百货大楼等购物中心,以及汇众超市(王家园子街店)、合众超市等,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有启蒙幼儿园、滨海新区汉沽实验幼儿园等29个幼儿园,滨海新区汉沽东海小学、滨海新区汉沽盐场小学等7个小学,天津滨海汉沽第八中学、汉沽第六中学等7个中学。医疗配套方面,周边有5个医院。休闲配套方面,周边有寨上花园、全民健康生活方式行动主题公园等3个公园。
市场口碑 6.8
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑整体良好,反映出市场普遍认可的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 5670元/m²
  • 户型面积 37.73-89.60m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 0.2-1元/月/㎡
  • 建成时间 2000年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 368户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息