百兴里

天津塘沽新河收益榜第15名
9887 元/m²
好房点评得分 6.7
5.6 品质
5.0 居住
9.0 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  百兴里
6.7
小区综合评分
5.6
品质
5.0
居住
9.0
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,建筑布局相对合理。绿化环境经过一定维护,提供了基本的居住舒适度。物业由街道办事处(居委会)代管物业提供服务,履行基本的管理职责。生活便利性方面,周边公共交通网络较为基础,商业配套以满足日常采买为主,教育资源相对完善,医疗配套基本齐全,能够满足常规需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,成交活跃度中等,展现出一定的市场认可度。
小区品质 5.6
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为1.60,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.25低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.43严重失衡,停车位长期不足。楼龄29-29较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为0.5元/月/㎡。物业服务团队仅能维持最基础的日常管理,服务标准较低,响应速度慢,对于业主的报修和投诉处理往往不及时,公共区域的清洁与维护也较为粗放,难以满足住户对居住服务的期望。
生活便利 9.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如幸福楼(公交站)距离245米,华翠洋房(公交站)距离248米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有君盛平价超市(众兴里店)、便利蜂(四季风情小区店)、家和华联超市(四季风情店)等超市,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有莲心幼儿园(津塘公路辅路)距离254米,滨海新区塘沽三中心小学距离315米。医疗配套方面,周边有健涛大药房、老百姓大药房(四季风情家园店)等药房。休闲配套方面,周边有河滨公园、有龙园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于中等水平,反映出市场对其有基本的认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 9887元/m²
  • 户型面积 41.42-100.00m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1996年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 232户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息