新风里

天津天津市大沽及蓝鲸生态岛收益榜第9名
9847 元/m²
好房点评得分 6.9
5.9 品质
5.5 居住
8.8 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  新风里
6.9
小区综合评分
5.9
品质
5.5
居住
8.8
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,建筑布局相对合理。绿化环境有待提升,植被覆盖程度一般。停车配置基本能够满足住户需求,管理较为有序。建筑年代相对较长,但公共设施维护状况尚可。物业服务水平处于基础保障层面,能够履行日常维护职责。生活便利性表现良好,公共交通基础配套相对完善,周边商业、医疗等日常所需设施较为齐备。市场口碑呈现中性偏正面态势,成交活跃度尚可,资产保值能力相对稳定。总体而言,该小区能够满足基本的居住需求,在配套便利性方面具有一定优势。
小区品质 5.9
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为1.60,建筑密度较高,导致公共空间相对局促。绿化率0.10低下,植被覆盖严重不足,整体环境体验不佳。车户比1:1配置基本平衡,但考虑到楼龄较长,停车管理仍需加强。楼龄39-39年,建筑年代久远,外立面与公共设施普遍老旧,可能存在维修更新不及时的问题。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.5
该小区居住服务处于市场基础水平。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为0.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有办公厅(公交站)等公交站点,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有福慧园超市(福慧花园店)、777果汇(建港村店)、迎春超市(新港二号路店)、乐买便利超市(建港村店)等超市便利店,可解决日常采买问题。医疗资源方面,周边有德康堂中医门诊部、天津港口医院门诊部、天津港口医院等医疗机构,能够应对大多数常规需求。教育资源方面,周边有北京红缨馨童幼儿园、智慧星双语幼儿园(新港三号路)等幼儿园,渤海石油第一小学、新港第一小学等小学,天津泰达枫叶国际学校、滨海新区塘沽新港中学等中学,能够满足不同阶段的教育需求。休闲配套方面,周边有新港公园、泰达城市公园等公园绿地。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段与配套优势,但也常指出楼龄相对较长。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等偏上,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 9847元/m²
  • 户型面积 32.22-75.70m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1986年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 426户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息