华翠洋房

天津滨海活跃榜第5名
11169 元/m²
好房点评得分 7.3
7.1 品质
5.5 居住
8.9 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  华翠洋房
7.3
小区综合评分
7.1
品质
5.5
居住
8.9
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,公共活动空间较为充足。小区内部环境整洁,植被养护情况良好。物业服务水平能够满足基本需求,服务团队专业,能有效履行日常保洁、安保、维修等职责,响应速度较快,社区管理有序。生活便利性方面,小区周边公共交通网络较为发达,商业配套能满足日常购物与休闲需求,教育资源覆盖了基础教育阶段,医疗资源较为便利。市场口碑方面,该小区在二手房市场表现稳定,成交活跃度中等,业主评价以正面为主,普遍认可其居住品质。总体而言,这是一个居住体验良好、配套完善、市场认可度较高的成熟社区。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,建筑密度适中,能保障基本的楼间距与采光条件。绿化率0.25,园林绿化定期养护,环境整洁。车户比为1:0.78,停车位配置基本能满足住户需求,管理较为有序。楼龄约为25-25年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 5.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为0.5-0.6元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、公共秩序维护、设施设备巡检与维修等,对业主报修和咨询的响应速度在可接受范围内,服务态度良好。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。交通方面,公共交通网络发达,拥有华翠洋房(公交站)(距离170米)、赵家地(公交站)(距离226米)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括隆运发食品超市(滨海人家二期店)(距离160米)、家和华联超市(四季风情店)(距离245米)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,有莲心幼儿园(津塘公路辅路)(距离92米)、博才小学(距离250米)等学校。医疗配套完善,有圣安德综合门诊部(距离151米)、骨卫士广益德中医门诊(距离188米)、泰卓口腔(距离188米)等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边有儿童公园、馥荟园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅与周边同类小区及区域大盘平均水平基本持平,展现出一定的资产保值能力。成交活跃度处于市场中游水平,房源去化速度尚可,反映出市场对其有一定的认可度。业主评价中,对小区环境、物业服务的正面反馈较多,但也存在对部分细节的改进期望。
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小区基础信息

  • 销售均价 11169元/m²
  • 户型面积 64.00-168.00m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 0.5-0.6元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 222户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、商电/民电
户型信息
周边信息