枫泽园

天津东丽活跃榜第27名
11092 元/m²
好房点评得分 7.1
6.9 品质
5.4 居住
8.6 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  枫泽园
7.1
小区综合评分
6.9
品质
5.4
居住
8.6
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 6.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.60,绿化率0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:3.07配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄35-35相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.4
该小区在居住服务方面存在显著不足。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为0.5元/月/㎡,物业服务团队通常人手紧张,响应迟缓,对报修、投诉等事务的处理周期长且效率低下。物业提供的服务也仅限于最基础的保洁与门岗值守,服务内容与费用难言匹配。安保系统形同虚设,人员与车辆进出管理松散,存在安全隐患。社区公共区域如楼道、垃圾站的清洁维护不及时,且几乎不组织任何社区文化活动,居民归属感与满意度极低。
生活便利 8.6
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。小区地理位置优越,公共交通网络发达,周边1km内有龙阳路站、芳华路站2个地铁站及多个公交站点,通勤便捷。购物配套方面,3km范围内有麦德龙、家乐福等大型商超,可解决日常采买问题。教育资源包括浦东新区第二中心小学、建平中学等。医疗资源有仁济医院(东院)等三甲医院。休闲配套有社区公园等。
市场口碑 6.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,多数认可其地理位置与基础配套带来的便利性,但也常指出楼龄较长、停车位略紧张等短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于中等水平,市场认可度尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 11092元/m²
  • 户型面积 94.09-151.43m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 190户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息