民悦园

天津北辰北仓收益榜第18名
-- 元/m²
好房点评得分 6.3
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  民悦园
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,楼栋布局合理,公共空间较为充足。绿化环境良好,内部环境整洁,植被养护得当,居住舒适度尚可。物业团队专业,在安保、保洁和维修响应方面表现高效,社区管理有序。生活便利性是其突出优势,公共交通网络较为便利。商业配套完善,能满足日常购物与休闲需求。教育资源方面,周边有幼儿园配套。市场口碑方面,该小区历史成交价涨幅与区域平均水平相当,成交套数在板块内排名中等,显示出一定的市场认可度和流通性。总体而言,这是一个居住品质均衡、服务可靠、生活便利且市场表现稳健的成熟社区。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率、绿化率、车位比和楼龄的具体数值信息在原始数据中缺失,无法提供精确的量化评估。从定性角度看,建筑布局控制在合理范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。停车配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与人员进出管理较为规范。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有科峰路公交站(距离126米,有317路定点)和延吉道公交站(距离278米,有730路、802路、865路、879路、912路),拥有可抵达区域核心位置的线路,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有芳鸿便利店(距离164米)、中国电信盛耀华府营业厅(距离221米)、怡东便利店讷河里店(距离293米)、小牛电动讷河里店(距离295米)、金路通辰办公用品讷河里店(距离296米)、瑞丰谷超市讷河里店(距离299米)等,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有集贤里幼儿园(距离109米)和集贤里第二幼儿园(距离327米)。餐饮配套方面,周边有聚友茶社、百姓食堂、老百姓盒饭、蜜思雪missxue蛋糕店、清真马记羊汤讷河里店、百姓海鲜家常菜、蛙秘书麻椒鱼火锅北仓店等,选择较为丰富。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价涨幅与区域市场平均水平相当,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场对其具有一定的认可度。业主评价中,对其地理位置和物业服务的认可度较高。
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小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2022年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 605户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息