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天房璟悦府盛庭丽景花园

天津北辰瑞景活跃榜第4名
14278 元/m²
好房点评得分 8.6
8.7 品质
8.6 居住
8.8 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  天房璟悦府盛庭丽景花园
8.6
小区综合评分
8.7
品质
8.6
居住
8.8
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业公司服务专业高效,响应及时。生活便利性突出,公共交通网络发达,日常采买便捷,教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑良好,二手房成交活跃,资产保值增值能力稳定。
小区品质 8.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.94,绿化率0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:2.58配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为天房华升物业管理公司,物业费为2.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有北辰道辰达北路站、龙洲道等多个公交站点,距离均在400米以内,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括宜景-璟悦府菜市场、原果时光水果屋、宏得利超市等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,从幼儿园到中学都有优质选择,如天津市北辰区睿阳幼儿园、天津市北辰区璟悦中学等。医疗配套完善,周边有修元堂大药房、海王星辰等药房,能够应对大多数常规需求。休闲娱乐设施丰富多样,周边有北辰公园、蹊园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 14278元/m²
  • 户型面积 84.00-134.64m²(居)
  • 物业公司 天房华升物业管理公司
  • 物业费用 2.5元/月/㎡
  • 建成时间 2018年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 440户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、民电
户型信息
周边信息