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滨江国际滨江锦园

天津宁河销售面积榜第6名
10732 元/m²
好房点评得分 6.4
5.6 品质
5.0 居住
8.4 生活
6.2 口碑
克而瑞好房评测  滨江国际滨江锦园
6.4
小区综合评分
5.6
品质
5.0
居住
8.4
生活
6.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中,绿化环境基本达标,虽无宽敞空间但不至过度拥挤,环境整洁度尚可。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边具备基础商业配套,可满足日常采买需求,教育资源相对完善。市场口碑方面,二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交活跃度中等。整体而言,该小区能满足居民基本日常需求,是预算有限下的务实选择。
小区品质 5.6
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.00,绿化率0.30,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促,绿化率低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比严重失衡,停车位长期不足。楼龄较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为天津君谊物业有限公司,物业费为2元/月/㎡,物业服务团队仅能维持最低限度的基础服务,对日常保洁、秩序维护与公共设施维修等常规问题的响应和处理效率低下,业主投诉较多。
生活便利 8.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如时代滨江公交站(97米)、英伦世家公交站(214米)、香榭世家公交站(288米),通勤处于可接受范围。商业配套方面,拥有长虹超市(滨江锦园店,65米)、安馨便利店(133米)、香榭教育广场(香榭世家店,245米)、丽芳生鲜(芦台桥北店,285米)、鹭岛国际商城(296米)、小杨海鲜(337米)等,可解决日常采买问题。教育配套有宁河区实验幼儿园(228米)。医疗配套有艾视伦视光中心(261米)。休闲配套有方舟公园、华翠公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 10732元/m²
  • 户型面积 91.50-108.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 住宅:1.82元/平米/月
  • 建成时间 2018年
  • 建筑类型 住宅:花园洋房
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1114户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息
周边信息