丰年南里

天津东丽新立收益榜第18名
9506 元/m²
好房点评得分 6.6
5.8 品质
5.8 居住
8.5 生活
5.8 口碑
克而瑞好房评测  丰年南里
6.6
小区综合评分
5.8
品质
5.8
居住
8.5
生活
5.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
小区整体居住体验处于市场主流水平,能够满足居民的基本生活需求。在小区品质方面,建筑布局与公共空间规划合理,内部环境整洁有序。居住服务由专业的物业团队提供,能够履行日常维护与管理的职责,保障社区的正常运转。生活便利性表现良好,周边配备了满足日常所需的各类基础配套设施。市场口碑方面,该小区在区域内获得了一定的认可,业主反馈总体中性偏正面,是预算有限情况下的务实选择。
小区品质 5.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为8.00,绿化率为0.10,楼龄为25-25年。建筑布局与公共空间规划合理,内部环境整洁有序。园林景观经过定期养护,建筑外立面和公共区域的维护状况良好。
居住服务 5.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为0.75-10元/月/㎡。物业团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有新立、东丽开发区地铁站,以及新粮里、鉴开中学等公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括东丽新业广场(东丽店)购物中心,以及快地超市、上好超市(新立街社区卫生服务中心西北)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有僮心幼儿园、淘淘宇幼儿园等幼儿园,振华里中心小学、津门小学等小学,以及鉴开中学、天津市百华实验中学等中学。医疗配套完善,周边有丰年村街社区卫生服务中心、恩海诊所等医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样,包括东丽公园、新立郊野公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 5.8
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其作为基础居住选择的定位。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于区域正常水平,房源去化能力符合市场预期。
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小区基础信息

  • 销售均价 9506元/m²
  • 户型面积 31.00-56.12m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 0.75-10元/月/㎡
  • 建成时间 2000年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1115户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息