阳光新园

天津开发区1-1.5万销售面积榜第8名
19958 元/m²
好房点评得分 7.3
6.3 品质
6.5 居住
9.1 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  阳光新园
7.3
小区综合评分
6.3
品质
6.5
居住
9.1
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,基本环境整洁。物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应尚可。生活便利性方面,公共交通网络较为发达,通勤较为便捷;大型购物中心、超市、菜市场等基础商业配套齐全,能满足日常采买需求;周边教育资源尚可;医疗配套完善。市场口碑方面,二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平,成交套数稳定,业主评价多认为其性价比尚可,是预算有限下的务实选择。
小区品质 6.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.60,绿化率为0.25,均处于常见水平,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.5,配置基本能满足住户停车需求,但高峰时段可能略显紧张。楼龄21-21年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老旧迹象。
居住服务 6.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为0.6-1.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运作正常,人员与车辆进出管理有序。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有泰达、市民广场地铁站,公交站有会议中心、腾飞路等,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括华纳嘉乐城、金元宝滨海国际购物中心、泰达时尚购物中心等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有梦圆幼儿园、启明幼儿园等36个幼儿园,贻成小学、第一中心小学等9个小学,天津泰达枫叶国际学校、泰达一中等7个中学。医疗配套完善,周边3km内有悦竹·雲庐健康管理中心、伶牙利口腔门诊部等医院,其中三甲医院有1个。休闲娱乐设施丰富多样,包括紫云公园、儿童公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅在过去一年为3.5%,与周边同类小区及区域大盘基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中游,流通性尚可,反映出市场认可度稳定。业主评价褒贬不一,多数认可其地段与基础配套的性价比,但也指出停车位略紧张、楼龄稍长等短板。
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小区基础信息

  • 销售均价 19958元/m²
  • 户型面积 116.72-157.03m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 0.6-1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 228户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息