韶山北里

天津塘沽塘沽老城区活跃榜第37名
9533 元/m²
好房点评得分 7.1
6.2 品质
5.3 居住
9.4 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  韶山北里
7.1
小区综合评分
6.2
品质
5.3
居住
9.4
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,在多个维度上展现出均衡但存在一定提升空间的特点。小区建筑密度相对适中,绿化环境经过基本维护,能够提供一定的居住舒适度。物业由社区基层组织代管,服务覆盖基础需求。生活便利性是其突出优势,周边商业、医疗及日常餐饮配套较为成熟,能够较好地满足居民的日常生活需要。市场层面,其资产价值保持相对稳定,流通性尚可,反映出市场对其有基础性的认可。整体而言,该小区是一个配套相对成熟、居住氛围稳定的选择,适合注重生活便利性的购房者。
小区品质 6.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.60,绿化率0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.65配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄25-25年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为0.15元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。商业配套不仅能提供多样化选择,包括凯华商业广场、贻丰综合市场、金元宝滨海国际购物中心、巨川金海岸购物广场等购物中心和超市,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,有天津滨海欣尚佳口腔门诊部等医疗机构便民可达。日常餐饮选择丰富,周边有延安里烧烤、聚缘灶台锅、殿贤烧烤、大东北农家院铁锅炖鱼、巷子深餐饮店、福福楼李五蒙古烤羊腿店、大厨小串鸽子大王、牛吉了、草原部落烤羊腿、蚝情郎羊腿王、小金烤羊腿、孙家屯铁锅炖、静园羊骨馆等众多餐厅。公共交通网络发达,周边有泰达、塘沽地铁站以及洋货市场南、宏达公寓等公交站,通勤效率极高。教育资源丰富,周边有华夏之星幼儿园、向阳幼儿园等幼儿园,草场街小学、贻成小学等小学,以及滨海新区塘沽第一中学、塘沽十四中学等中学,能够满足不同阶段的教育需求。休闲娱乐设施丰富多样,紫云公园、儿童公园等公园绿地一应俱全。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价年涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中游,市场流通性尚可,反映出市场认可度有限但稳定。
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小区基础信息

  • 销售均价 9533元/m²
  • 户型面积 15.00-138.00m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 0.15元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 306户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息