锦福里

天津河西小海地活跃榜第48名
18276 元/m²
好房点评得分 7.5
6.7 品质
7.0 居住
9.1 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  锦福里
7.5
小区综合评分
6.7
品质
7.0
居住
9.1
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,为居住提供了基本的空间保障。物业服务水平规范,能够履行日常维护职责。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源与医疗资源覆盖较为完善,能够满足居民高品质的生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,资产保值能力和市场流通性尚可。整体而言,该小区在居住品质、服务与生活便利性上达到了均衡良好的水平。
小区品质 6.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.90,绿化率为0.28,这两项指标均控制在一个合理的范围内,能够保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化得到定期养护。车户比为1:0.23,配置基本能满足住户停车需求,日常管理较为有序。楼龄为31-31年,属于相对适中的房龄,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 7.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为0.5-8元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、公共区域秩序维护、设施设备巡检与常规维修等。对于业主的报修与咨询,响应和处理时效在行业可接受范围内,服务态度总体规范。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有雅致里(公交站)、长湖路(公交站)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括华润万家便利超市(财院东分店)、博疆艺林菜市场、艺林路便民服务中心等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有快乐岛双语幼乐园(河西总部)等幼儿园,以及天津市河西区艺林幼儿园、河西区第二十八幼儿园、天津科技大学附属柳林小学分校、天津财经大学附属小学、天津市双水道中学、微山路中学等学校。医疗配套完善,有心春社lab情趣实验室、柳林街宽福里社区卫生服务站等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边有曲江公园、桂江园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场表现数据来看,小区二手房成交价在过去一年内的涨幅约为5%,这一表现略高于周边同类小区的平均水平,显示出一定的资产保值能力。成交套数在其所属板块内的排名处于前30%的位置,反映出其市场流通性和关注度尚可,但并非最热门的交易标的。业主评价中,对其地理位置和物业服务的认可度较高,但也存在对部分公共设施老化的反馈。
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小区基础信息

  • 销售均价 18276元/m²
  • 户型面积 31.57-65.90m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 0.5-8元/月/㎡
  • 建成时间 1994年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 432户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息