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水木天成碧杉园

天津红桥1-1.5万销售面积榜第7名
15878 元/m²
好房点评得分 7.8
7.7 品质
6.8 居住
8.9 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  水木天成碧杉园
7.8
小区综合评分
7.7
品质
6.8
居住
8.9
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验良好,属于市场主流中的优秀水平。小区建筑布局合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间,内部环境整洁优美,居住舒适度较高。物业团队专业高效,服务响应及时,社区日常维护到位,安保管理有序。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对完备,能够满足居民日常购物、休闲等多元化需求。在二手房市场中,该小区交易活跃,业主满意度普遍较高,资产保值增值能力值得信赖,市场口碑正面积极。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.36,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.9配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄21-21年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为天津市阳光家园物业管理有限公司,物业费为0.5-0.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边拥有大明道站、水木天成等多个公交站点,线路覆盖广泛,通勤效率较高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括便利蜂、多美购超市、乐宜来等便利店以及康茂达工厂折扣仓,能满足日常消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有天津市红桥区第四幼儿园、天津师范学校附属小学等,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套完善,拥有西沽街社区卫生服务中心等医疗机构,能够应对大多数常规需求。休闲娱乐设施方面,周边有红桥公园、凤城公园等,为居民提供了良好的休闲去处。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.1
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其综合价值。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交去化能力领先周边同类小区,市场流通性良好。
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小区基础信息

  • 销售均价 15878元/m²
  • 户型面积 58.90-159.60m²(居)
  • 物业公司 天津市阳光家园物业管理有限公司
  • 物业费用 0.5-0.8元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 595户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息