朝阳北部湾

天津北辰50-90㎡销售面积榜第8名
8303 元/m²
好房点评得分 7.7
7.6 品质
8.4 居住
7.8 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  朝阳北部湾
7.7
小区综合评分
7.6
品质
8.4
居住
7.8
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境基本满足需求,能够保障基本的居住空间与绿化体验。物业服务水平良好,能够履行日常维护与管理职责。生活便利性方面,公共交通基础具备,周边商业配套能够满足日常采买,教育资源与医疗资源在区域内有一定覆盖。市场口碑呈现中性偏正面态势,成交活跃度尚可,是区域内性价比较高的选择之一。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率0.20,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.49配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为天津华夏物业管理发展有限公司,物业费为2.2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有荣居园(公交站)、荣业园(公交站)等公交站点。商业配套方面,周边有双青生活超市(双青新家园店)、家连家好超市、双清超市(荣居园店)、荣业园5号楼纯真便利店、迎宾酱货便利店(荣居园店)、荣雅园8号楼超市等购物场所。教育配套方面,周边有天津市北辰区双青第五幼儿园。医疗配套方面,周边有荣乐口腔、天津北辰宸宸中西医结合诊所、双福门诊部等医疗机构。休闲配套方面,周边有韩家墅凤河公园、双青公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 8303元/m²
  • 户型面积 59.44-95.70m²(居)
  • 物业公司 天津华夏物业管理发展有限公司
  • 物业费用 2.2元/月/㎡
  • 建成时间 2014年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 800户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、民电
户型信息
周边信息