恩德东里-克而瑞好房点评网

当前位置：

恩德东里

天津河西人民公园活跃榜第6名

约 36960 元/m²

好房点评得分 8.3 分

6.5 品质

9.8 居住

9.8 生活

7.8 口碑

克而瑞好房评测恩德东里

8.3

小区综合评分

6.5

品质

9.8

居住

9.8

生活

7.8

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化定期养护，居住环境舒适。物业公司为业主自筹物业，物业费为10元/月/㎡，服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保和维修职责。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套齐全，教育资源丰富，医疗配套完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算内兼顾品质与便利的务实选择。

小区品质 6.5

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.50，绿化率0.20，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.3配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄35-35年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 9.8

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为业主自筹物业，物业费为10元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 9.8

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通方面，周边有175路、697路、698路、855路、872路、908路、95路、963路等多条公交线路，设有四新宿舍公交站（距离376米）、友谊路公交站（距离383米），通勤效率较高。教育配套方面，周边有恩德里小学（距离46米）和乐智宝幼儿园（距离169米），能够满足基础教育需求。商业配套方面，周边有小宝栗子、大桥道利民道店、越秀菜市场、天津二斗栗子等购物场所，日常采买便利。医疗配套方面，周边有东方医院（距离304米）、天津东华医院（距离398米）、紫荆花代谢病医院（距离428米）等医疗机构，能够应对大多数常规需求。休闲配套方面，周边有河西区雷锋主题公园、人民公园等公园绿地，为居民提供了丰富的休闲娱乐选择。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。