鸿坤原乡郡

天津武清1-1.5万销售面积榜第22名
10906 元/m²
好房点评得分 8.2
7.9 品质
8.6 居住
8.3 生活
8.4 口碑
克而瑞好房评测  鸿坤原乡郡
8.2
小区综合评分
7.9
品质
8.6
居住
8.3
生活
8.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优良水平。小区容积率适中,楼栋布局合理,公共空间较为充足。绿化环境良好,内部环境整洁,植被养护得当。停车配置基本满足需求,管理有序。物业服务水平专业,能及时响应业主报修,安保与保洁工作到位。生活便利性表现良好,公共交通便捷,商业配套齐全,教育资源丰富,医疗资源便利。市场口碑方面,该小区二手房成交价在过去一年保持稳定,与板块均价持平,成交活跃度处于片区中等水平,业主评价总体正面,认可其居住舒适度与物业服务。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.90,绿化率0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.86配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄9-10年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为天津金钥匙物业服务有限公司,物业费为2.4-3.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.3
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有可抵达区域核心位置的公交线路,例如泉鑫佳苑中区(公交站)距离647米,创意米兰(公交站)距离714米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有丰富生活超市(鸿坤原乡郡店)、洪利生鲜超市(武清店)等超市,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有睿思鸿苑花园幼儿园、泉昇一幼第一附属幼儿园、泉鑫佳苑大地幼儿园、天津市武清区亚泰万朵幼儿园等多所幼儿园,以及泉昇小学、泉昇中学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边有武清区黄庄街卫生院,能够应对大多数常规需求。休闲娱乐设施方面,周边有翠亨路生态绿廊公园、永定河故道国家湿地公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 8.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于片区中等水平,业主评价总体认可其居住舒适度与物业服务,但也存在对部分户型或楼龄的讨论。
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小区基础信息

  • 销售均价 10906元/m²
  • 户型面积 70.00-250.00m²(居)
  • 物业公司 天津金钥匙物业服务有限公司
  • 物业费用 2.4-3.5元/月/㎡
  • 建成时间 2019年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/别墅
  • 总 户 数 2074户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息