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明珠新村

天津宁河活跃榜第7名

约 7120 元/m²

好房点评得分 6.8 分

6.4 品质

5.0 居住

8.7 生活

6.3 口碑

克而瑞好房评测明珠新村

6.8

小区综合评分

6.4

品质

5.0

居住

8.7

生活

6.3

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑布局较为合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务基本履行了合同约定的职责，日常维护与问题响应在可接受范围内。生活便利性表现良好，周边商业、医疗等基础配套相对齐全，能够满足居民的日常需求。市场口碑呈现中性态势，二手房价格走势与区域市场基本同步，资产保值能力相对稳定。

小区品质 6.4

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。建筑布局控制在合理范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。停车配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 5.0

该小区居住服务达到市场主流标准。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 8.7

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。商业配套方面，周边有XDS喜德盛自行车(芦台街专卖店)、九九家电商场、聚顺通五金、换新水产药品、阿莲布店等购物场所，以及吾悦广场(宁河店)、家乐商业购物中心、世纪欣都购物广场等商业设施，能满足多样化的消费需求。医疗配套方面，周边有奥迪康助听器专卖店(体育馆店)等医疗机构，以及惠耳听力助听器(宁河惠耳)、玺笑堂膏药铺等医药保健销售店，能够应对大多数常规需求。教育资源方面，周边有宁河区第二幼儿园、新星幼儿园等38个幼儿园，宁河区芦台镇第五小学、宁河区芦台镇第一小学等9个小学，以及蓝台第五中学、芦台第一中学(新校区)等8个中学，教育资源相对丰富。休闲配套方面，周边有方舟公园、华翠公园等公园绿地。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。

市场口碑 6.3

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前，市场流通性尚可。

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小区基础信息

销售均价 7120元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司 --
物业费用 --
建成时间 --
建筑类型 --
物业类型普通住宅
总户数 49户
供暖方式 --
供水供电 --、--

周边信息